Нижче наведено інфографіку, яка ілюструє основні фактори, що призводять до втрати біорізноманіття, а також позитивні та негативні наслідки, пов’язані з сектором нерухомості.

Залежності від біорізноманіття в секторах будівництва та нерухомості

Як сталий розвиток створює цінність

У світі комерційної нерухомості, де пріоритетом є маржа прибутку та повернення інвестицій, поняття біорізноманіття часто здається віддаленою, альтруїстичною ідеєю. Проте все більше доказів свідчать про те, що висока біорізноманітність і природні середовища існування не лише корисні для довкілля, але й відіграють важливу роль у створенні значної бізнес-вартості. Мова йде не лише про мальовничі види, а про створення просторів, що відповідають на зростаючий попит ринку на сталий розвиток.
Сьогодні, коли урбанізація стрімко займає природні ландшафти, цінність інтеграції природи в комерційні проєкти не можна недооцінювати. Інвестиції, які надають пріоритет біорізноманіттю, не лише приваблюють екосвідомих інвесторів та орендарів, але й дозволяють досягати вищих цін. Близькість до природи підвищує привабливість нерухомості, що дозволяє девелоперам встановлювати преміальні тарифи та забезпечувати швидші цикли продажів.

Найкраще, коли заходи з охорони та відновлення природи реалізуються в рамках продуманої стратегії біорізноманіття для всієї компанії. Така стратегія повинна включати оцінку поточного стану на основі відповідних індикаторів, визначення основних ризиків і залежностей, категоризацію об’єктів залежно від рівня ризику, визначення цілей SMART, KPI, запланованих заходів та стратегій їх досягнення, план моніторингу та обов’язкове залучення співробітників у формі освітніх заходів або сесій запитань і відповідей. Іншими словами, впровадження біорізноманіття — це складне, багатоступеневе завдання, яке найкраще здійснювати за участю фахівців, що працюють пліч-о-пліч із командою компанії. Ідеальним кінцевим результатом впровадження є досягнення позитивного чистого впливу на біорізноманіття внаслідок діяльності компанії та застосованих заходів.
Відповідно до найкращих міжнародних практик, реалізація запланованих заходів повинна здійснюватися в рамках ієрархії пом’якшення — "mitigation hierarchy", яка включає 4 основні типи дій:

Майбутнє біорізноманіття та екосистем формується глобальними та регіональними угодами і регуляціями, такими як Глобальні рамки біорізноманіття (Global Biodiversity Framework, GBF) та Цілі сталого розвитку ООН (SDG).
Глобальні рамки біорізноманіття Куньмін-Монреаль (GBF) включають конкретні дії, спрямовані на зупинку та зворотний процес втрати природи, зокрема охорону 30% наземних і внутрішніх водних територій (а також морських і прибережних зон), а також ефективне відновлення 30% деградованих екосистем до 2030 року. Ці цілі будуть реалізовані через розробку національних стратегій та планів дій щодо біорізноманіття (NBSAPs), заснованих на цілях GBF.
Сектор нерухомості особливо пов'язаний цими цілями:

Автор: Олег Бих

Для сектора нерухомості та будівництва це означає, що компанії будуть змушені прийняти практики, які сприяють відновленню деградованих екосистем і підвищенню біорізноманіття. Відповідно до закону, компанії повинні, зокрема, збільшити площі міських зелених зон та покриття деревами до 2030 року.
Інвестиції в нерухомість повинні включати більше зелених просторів і пріоритетно ставити природні оселища вище штучно доглянутих ландшафтів. Закон передбачає зупинку зниження популяцій запилювачів до 2030 року.
Будівельні проєкти поблизу водних потоків можуть вимагати адаптації проєктів до цих цілей відновлення, наприклад, забезпечення того, що розвиток не порушує природних водних потоків. Це додає шар регуляторної відповідності для компаній, оскільки недотримання цілей відновлення може призвести до затримок у проєктах або додаткових витрат.

У великій мозаїці нерухомості та будівництва природні оселища досі часто недооцінюються як елементи, що поєднують фінансовий успіх, задоволення орендарів і довгострокову стійкість. На відміну від поверхової привабливості доглянутих ландшафтів, природні середовища, багаті на біорізноманіття, забезпечують широкий спектр екосистемних послуг, які підвищують ринкову привабливість і сталий розвиток нерухомості. Для девелоперів послання зрозуміле: cприймайте природу як стратегічний ресурс. Інтеграція високого рівня біорізноманіття та природних оселищ у розвиток нерухомості — це не просто жест у бік сталого розвитку, а розумний бізнес-крок, що підвищує ключові показники економічної ефективності.
З огляду на те, що через зростання населення та розширення міст оригінальні природні території поступово замінюються зміненим антропогенним ландшафтом, який переважно обслуговує лише один вид — людей, природа надає нам набагато більше, ніж просто естетичні враження або простір для відпочинку. Вона забезпечує нас основними умовами для життя. Природа сама по собі, у формі взаємопов'язаних екосистем, чутливих до негативних впливів і основаних на біорізноманітті, надає нам питну воду через гідрологічні цикли, повітря для дихання завдяки фотосинтезу рослин, базові кліматичні умови та їжу через цикли енергії та матерії.
З огляду на це, бізнесу слід переосмислити роль озеленення в секторі нерухомості та будівництва. Час декоративних топіарних форм минув. Суспільство вимагає більше справжньої природи в наших містах. І не тому, що вони є природолюбами, а тому, що хочуть жити в умовах, придатних для фізичного виживання та базового добробуту.